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新政出税收新政吹动楼市一池春水财经玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 18:09:40 阅读: 来源:FTC蓄能节能保温材料厂家

(原标题:自治区地税局《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》今年1 月1 日起施行 新政出:税收新政吹动楼市一池春水)

市民在玉林市政务中心办理房产交易手续。业内人士分析,税收新政的实施,将进一步激活我市房地产市场。(记者 李岳青 摄)

自治区地方税务局《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》于今年1月1日起施行,新政实施后,个人在转让和租赁房产时将有何变化?市场作何反应?市民应如何看待?记者就此采访了市地税部门的有关负责人。

个人租赁商铺受惠多多

“早知道多买一个!”市民张先生在玉林城区购买了一个商铺,租给一家商业银行开设网点,每月的租金是3000元,实现新政后要交的税少了一半多,这可让他高兴坏了。

“个人租赁商铺和其他房产,每月取得租金收入在10000元以下的,核定征收率为5.6%。这个政策惠及了我市绝大部分房屋租赁者。”玉林市地税局劳务和财产行为税科科长顾海滨告诉记者,原来个人租赁商铺和其他房产统一按11.51%征收,如今分成租赁收入10000元(含10000元)以上和10000元以下两部分,10000万以上则是11.7%,其中增加了地方教育费附加0.1%,印花税也从原来的0.01%增加到0.1%。由于我市房屋租赁者每月的收入多在10000元以下,因此不仅核定征收率下降的幅度高达51%,而且惠及面也非常广。在个人租赁住房方面,每月取得租金收入在10000元以下的,核定征收率为5%,和之前相比,降低了1.65%;而每月取得租金收入在10000元(含10000元)以上的,核定征收率为6.88%,提高了0.23%。

税收杠杆激活市场

“以10000元为分界线,不同收入按不同税率来征收,进一步发挥了税收对分配调节的杠杆作用。”顾海滨介绍说,从个人租赁商铺的政策中就可以看出税收对国民经济收入的调整作用,租金收入低者征收率进一步降低,收入高的所需缴纳的税费则稍为提高。

“个人租赁商铺和其他房产的税率降低了,自然会起到刺激消费,盘活市场的作用。”一家房地产公司的负责人表示,政府出台这一政策,既明确和细化了个人在转让和租赁房产方面的税收管理,同时也释放了盘活房产转让租赁市场的信号,让房地产市场得以持续健康发展。

理智冷静看待新政

月儿弯弯照鬱州,几家欢乐几家愁。市民顾大姐却笑不出来,她想转让自己原来在南宁购买的价值20万元的一个商铺,由于未能在去年完成交易,倘若今年出手则须多交一万多元的税。新政对于个人转让商铺和其他房产的核定征收率为12.65%,原来为7.5%,记者留意到其中新增了土地增值税5%、地方教育费附加0.1%、印花税0.05%;而个人转让住房的核定征收率为6.6%,比原来提高了0.1%。

新政的出台,触动了众多购房者的神经,元旦前全区各地均不同程度地出现了市民扎堆集中排队交税的场面。地税部门也因此提醒广大市民,个人房产转让是大宗商品交易,涉及十几万、几十万甚至上百万元的金额,一方面应该再三冷静考虑之后再作决定,另一方面也要理性看待政府出台的政策,作出相应的选择。“个人转让商铺房产的税率虽然提高了,但大多数租赁收入的税负却在大幅度下降,从长远看会进一步刺激房地产特别是商铺和其他房产市场的交易。”另一位业内人士分析,对我市大多数中小投资者而言,由于租赁税负的下降,投资商铺和其他房产仍不失为一个不错的投资选择。(记者禤繁)

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热点解析:购买超5年属家庭唯一住房免征个税

“符合规定条件、资料齐全的,可按税法规定享受单税种优惠。”玉林市地税局劳务和财产行为科科长顾海滨告诉记者,自治区地方税务局《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》中还包含着多项税收优惠政策。

个人转让购买超过5年的住房有税收优惠

《公告》规定对个人转让应税房产,能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料,可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的,应按现行税收法律法规和政策规定计算缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的,可按税法规定享受相关单项税种优惠。如个人转让购买超过5年(含5年)属家庭唯一住房的,可免征个人所得税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,享受免征营业税等税收优惠。

对个人租赁应税房产,能够提供准确核算收入、成本和费用资料的,按照现行税收法律法规和政策规定计算缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税等税费,也可享受相关优惠。如个人转租应税房产可按规定免征房产税;个人出租住房签订的租赁合同,可享受免征印花税等税收优惠。

房屋租赁未达万元起征点免征营业税

根据《中华人民共和国营业税暂行条件》第十条规定,纳税人营业额未达到国务院财政、税务主管部门规定的营业税起征点的,免征营业税;达到起征点的,依照本条例规定全额计算缴纳营业税。自治区财政厅、自治区国家税务局、自治区地方税务局《关于调整我区增值税和营业税起征点的通知》规定,自2012年5月1日起,房屋租赁等财产性收入的起征点为月营业额10000元。因此,公告中规定个人租赁住房、商铺和其他房产所取得的月租金收入不达营业税起征点的,免征营业税及随征的附加税费。

另外,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;《中华人民共和国城镇土地使用税》的规定,在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。因此,纳税人租赁的房产所在地不属于房产税、城镇土地使用税征税范围的,可依法不征收相应的房产税、城镇土地使用税。(记者禤繁)

新闻链接——

新政出台背景

2013年2月,国务院办公厅印发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号),要求各地认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,强调税务部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。同时,《自治区地方税务局关于个人转让房产和租赁房屋税收政策问题的公告》(2011年第16号公告)(以下简称16号公告)在执行过程中也存在一些问题:如纳税人转让应税房产后采用核定征收率缴纳相关税费,符合相应优惠条件的,是否还能享受单项税种优惠;纳税人出租应税房产,未达起征点的,是否可以免征营业税及其相关附加税费等问题。这些实际操作问题的存在,使得全区地税系统本来是执行同一个政策文件,但由于税务人员各人理解的不同,导致在执行过程中出现操作不一致,而最终出现同一行为在不同地方实际税负不一致的现象。因此,结合我区房产交易市场发展实际,制定本公告,将以上问题进行明确,从而统一全区个人转让和租赁房产有关税收政策,为营造公平良好的税收法治环境打下基础。

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